1243 kilomètres – une distance qui semble abstraite jusqu’à ce que l’on se lance dans l’aventure. Une distance que l’on a parcourue, de Bruxelles à la Suède. Un voyage qui n’est pas seulement une traversée géographique, mais une quête pour trouver un ancrage, un lieu que nous pouvons appeler notre chez-nous dans le paysage majestueux du Grand Nord.
Cette distance, qui pourrait aussi bien nous séparer de Rome ou de Zagreb, représente bien plus pour nous. Elle symbolise le début d’une vie renouvelée, où chaque kilomètre parcouru nous rapproche de notre rêve : acquérir une maison en Suède.
Et pourquoi pas acheter une maison en Laponie ?
Cet article est plus qu’un simple guide ; c’est le récit d’une transition, d’un parcours qui s’entremêle d’astuces pratiques et de découvertes personnelles pour ceux qui souhaitent suivre un chemin similaire : S’expatrier en Suède.
Suivez notre aventure, alors que nous plongeons dans l’inconnu, à la recherche de notre maison suédoise, avec l’espoir de vous inspirer à poursuivre vos propres rêves d’expatriation.
Mais pourquoi finalement avons-nous besoin d’une maison en Suède ? Nomade depuis plusieurs années, notre but premier n’est pas forcément d’y vivre à l’année. Nous aurions juste voulu avoir cette maison comme base arrière entre deux aventures. Un endroit calme pour se ressourcer et préparer l’aventure suivante.
Allons nous trouver une maison ? je vous laisse découvrir notre aventure en vidéo sur notre chaine YouTube.
Quand au reste de l’article, il est destiné à vous livrer une information concernant la recherche et l’achat d’une maison, d’un chalet où d’un appartement en Suède. Ce sont des informations glanés au fil de nos recherches et qui pourront vous être profitable. Une bonne base pour votre recherche.
Conseils pour acheter une maison en Suède
Dans votre quête de la maison parfaite en Suède, il est essentiel de peser le contraste entre les zones urbaines et rurales. Les villes, avec leur rythme effréné et leur accessibilité aux services, affichent souvent des prix immobiliers élevés, reflet d’une forte demande (Stockholm, Göteborg, Malmö ou Lulea par exemple).
En revanche, opter pour la sérénité de la campagne peut s’avérer économiquement avantageux. Là, les vastes demeures dotées de grands terrains sont accessibles à des prix comparables à ceux d’un modeste appartement citadin.
Ha tiens, on en a profité pour comparer 3 maisons en campagnes à moins de 35000 euros ici.
Bien sûr, cette tranquillité peut signifier des déplacements plus substantiels, particulièrement en hiver (achat motoneige, vêtements adaptés, etc). Néanmoins, ces considérations géographiques et financières sont fondamentales pour façonner votre expérience suédoise, vous invitant à réfléchir soigneusement au type de vie que vous envisagez et aux ajustements que vous êtes prêts à faire.
Les 9 étapes clefs pour acheter une maison en Suède
- Recherche de maison sur des sites internet comme Hemnet.
- Visite des maisons sélectionnées.
- Participation aux enchères pour l’achat, souvent gérées par téléphone ou email.
- Rapidité nécessaire dans la prise de décision, car les maisons peuvent se vendre vite.
- Une fois l’enchère gagnée, versement d’un acompte à l’agence immobilière.
- Pas besoin de notaire en Suède, car l’agence immobilière gère le contrat de vente.
- Paiement des taxes communales et d’état après l’achat.
- Enregistrement auprès des autorités locales pour la propriété du terrain.
- Souscription d’une assurance maison.
Quels sont les sites internet utiles pour faire une recherche de maison en Suède ?
De base, nous n’avons utilisé que hemnet.se que nous avons trouvé très pratique, mais il existe d’autres sites internet utilisés et recommandés :
- Hemnet (www.hemnet.se) : C’est le site le plus populaire en Suède pour rechercher des biens immobiliers. Il offre une vaste sélection de maisons, appartements et autres types de propriétés à travers le pays.
- Booli (www.booli.se) : Ce site propose également un large éventail de biens immobiliers à vendre en Suède, avec des options de recherche détaillées pour affiner vos critères.
- Blocket Bostad (bostad.blocket.se) : Bien qu’initialement connu pour ses petites annonces diverses, Blocket propose aussi une section dédiée à l’immobilier, où l’on peut trouver des maisons à vendre.
- Bovision (www.bovision.se) : Ce site propose un large éventail de propriétés en Suède, y compris des maisons, des appartements et des terrains et un comparatif des biens.
- Mäklarhuset (www.maklarhuset.se) : Un site géré par une agence immobilière offrant une variété de biens à vendre dans différentes régions de la Suède.
Ces sites sont pratiques pour avoir un aperçu complet du marché immobilier suédois, comparer les prix et les emplacements, et trouver des propriétés répondant à vos besoins spécifiques.
L’aventure de l’achat de notre maison en Suède en vidéo sur Youtube en 4 épisodes :
Processus d’Achat d’une Maison ou d’un Appartement
Petit glossaire :
- Villa = maison indépendante
- Radhus = maison mitoyenne
- Bostadsrätt = appartement de copropriété
- Fritidshus = résidence secondaire
- Tomt = terrain
- Gård/skog = ferme/forêt
- Rum = pièce — la salle de bain et la cuisine ne sont jamais comptées dans le nombre de pièces. Par exemple, un 3 rum och kök est un 3-pièces et cuisine + salle de bain (sous-entendu)
- Boarea = superficie habitable
- Avgift = charges mensuelles
Le système des enchères immobilières en Suède
- Le système des enchères immobilières en Suède est distinctif et diffère significativement de celui d’autres pays comme la France :
Processus d’enchères en Suède : En Suède, la majorité des transactions immobilières se font via des enchères gérées par les agences immobilières (le métier de notaire n’existe pas). Ces enchères sont souvent conduites par mail, téléphone, et sms. Participer à une enchère ne constitue pas un engagement, seul la signature d’une promesse de vente et le dépôt des arrhes formalisent l’engagement. Il est à noter que le prix final de vente peut varier significativement, parfois de plus de 20 % par rapport au prix affiché, en fonction de l’intérêt suscité par le bien. Ha oui, dernière petite chose : Ce n’est pas forcément l’enchère la plus haute qui remporte la maison. Un projet de vie pourrait plaire au vendeur et vous faire bénéficier de la maison à un prix moindre que l’enchère maximale.
Et pour acheter et enchérir un appartement en Suède ?
Le rôle des agences immobilières et adhésion à la copropriété : Contrairement à d’autres pays où l’intervention d’un notaire est nécessaire, en Suède, c’est l’agence immobilière qui gère le contrat de vente (pour tous les biens immobiliers). L’acheteur doit fournir une preuve de financement (lånelöfte) à l’agence immobilière. Pour un appartement, afin que la vente soit effective, il est indispensable que l’acheteur soit approuvé comme membre de l’association coopérative de la copropriété (bostadsrättförening). Cette approbation est cruciale car, en achetant un appartement en Suède, on acquiert un droit de jouissance plutôt que la propriété des murs de l’appartement.
Guide étape par étape pour acheter une propriété aux enchères
Pour acheter une propriété aux enchères en Suède, suivez ce guide étape par étape :
- Obtention d’un Accord de Prêt (Lånelöfte) : Si vous avez besoin de faire un prêt à la banque au préalable de votre achat. Il faudra obtenir un accord de votre banque (plus d’info). Cet accord, qui n’est pas un engagement, est généralement valable trois mois.
- Lister vos Besoins et Délimiter une Zone de Recherche : Utilisez des sites comme Hemnet pour trouver des propriétés et planifiez des visites. Dans notre cas, nous avons eu la chance de découvrir plusieurs maisons car les adresses des biens sont indiqués dans les annonces. Cela permettait de faire directement le tri.
- Participer aux Visites Organisées : Ces visites demandent une inscription préalable.
- Processus d’Enchères : Les enchères se déroulent souvent par mail, téléphone et SMS. Participer à une enchère n’engage pas jusqu’à la signature de la promesse de vente.
- Différence de Prix : Le prix final de vente peut être significativement différent du prix affiché, selon le nombre d’offres reçues.
- Gestion du Contrat par l’Agence Immobilière : Une fois que vous êtes le meilleur enchérisseur, l’agence immobilière gère le contrat de vente.
- Approbation de l’Adhésion à la Copropriété (Bostadsrättförening) : Cette étape est cruciale pour la finalisation de la vente d’un appartement (pas pour une maison).
Suivre ces étapes permet d’acheter une propriété aux enchères en Suède de manière efficace et informée.
Les Démarches Administratives pour l’Achat
Simplification des procédures en Suède par rapport à la France
La procédure d’achat immobilier en Suède est généralement plus simple et rapide que celle en France. En Suède, la majorité des transactions immobilières se font via des enchères gérées par des agences immobilières, et non par des notaires. Les acheteurs n’ont pas besoin de consulter un notaire, car c’est l’agence immobilière qui s’occupe du contrat de vente. De plus, le processus d’enchères permet souvent de conclure une vente en quelques jours seulement, comparé à plusieurs mois en France. En Suède, une fois l’enchère gagnée, l’approbation de l’adhésion à la coopérative de copropriété est une étape clé pour finaliser la vente, tandis qu’en France, il y a souvent un long processus juridique et administratif impliquant notaires et diverses vérifications.
Assurance Maison en Suède
Lors de notre recherche de maison en Suède, la question de l’assurance habitation et incendie a été un aspect crucial que nous avions méticuleusement anticipé. Nous étions conscients de l’importance de trouver une assurance offrant un juste équilibre entre coût et couverture, parfaitement adaptée à notre nouvelle demeure et à ses dépendances. Pour cela, nous avons dédié du temps à étudier et comparer diverses offres. Dans ce processus, nous avons eu la chance de communiquer avec des locaux qui nous ont vivement recommandé les assurances régionales. Ces dernières, selon leurs expériences et conseils, semblaient être les plus adaptées à nos besoins spécifiques. Cette démarche réfléchie nous a permis de nous assurer que notre maison en Suède serait efficacement protégée, une composante fondamentale pour notre tranquillité d’esprit dans notre nouveau foyer.
Avons-nous trouvé notre maison en Suède ?
Non, partis pour plusieurs années de vie nomade, nous avions mal calculé le coût et les frais inhérents à une vie dans le grand froid. Ce budget non calculé allait nous « enlever » plusieur mois où années de cette vie d’aventure que nous rêvions tant.